기금e든든 사전자산심사는 주택도시기금 대출 상품을 이용할 수 있는 자산 기준을 심사하는 단계 중 하나로 기금e든든 홈페이지에서 사전자산심사 인터넷 신청을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 기금e든든 사전자산심사 신청 방법 및 자산 기준을 설명해 드리도록 하겠습니다.
목차
기금e든든 사전자산심사
기금e든든은 주택구입자금, 주택전세자금, 주택월세자금 대출을 신청할 수 있는 인터넷 홈페이지입니다. 기금e든든 사전자산심사는 기금e든든에서 취급하는 대출 상품의 자산 기준을 충족하는지 확인할 수 있는 심사를 의미합니다.
기금e든든 자산심사 단계는 예비자산심사, 사전자산심사, 사후자산심사로 이루어집니다.
- 기금e든든 대출 신청 및 자산 심사 절차 : 대출 신청 → 자격심사 → 예비자산심사 → 사전자산심사 → 대출 실행 → 사후자산심사
예비자산심사는 행정이용공동망을 이용하여 자산정보를 수집한 결과 보유 자산의 평가액이 “0” 또는 오류값으로 나오는지 여부를 심사하는 단계입니다.
사전자산심사 단계에는 비금융자산에 속하는 부동산, 일반자산, 자동차 등과 수탁은행 연계 금융정보를 기준으로 자산 기준을 충족하는지 심사하는 단계입니다. 사후자산심사 단계는 비금융자산과 사회보장정보원 연계 금융정보 기준으로 자산 기준을 충족하는지 심사하는 단계입니다.
사전자산심사와 사후자산심사로 나누어 자산심사를 하는 이유는 대출 상품을 신청한 다음 대출 심사가 지원되는 것을 방지하기 위하여 우선적으로 대출 신청자의 자산 내역을 사전적으로 심사하는 단계입니다. 따라서 대출 실행 전에는 사전자산심사를 진행하고, 대출 실행 후에는 사후자산심사를 진행합니다.
기금e든든 사전자산심사 기준과 기금e든든 대출 종류별 자산 기준은 얼마인지 살펴보도록 하겠습니다.
사전자산심사 기준
기금e든든은 주택도시기금의 정부 정책 자금을 취급하기 때문에 기금e든든의 대출 상품은 대출 종류에 따라 자산 기준을 충족해야만 대출 상품을 이용할 수 있습니다. 기금e든든 자산 기준은 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 대출 유형 및 종류별 순자산 기준에 충족해야 합니다.
주택도시기금 기금e든든 사전자산심사 기준은 부동산, 자동차, 일반자산, 일반부채, 7개 수탁은행, 금융자산 부채를 심사합니다.
토지와 건축물에 대한 부동산 자산 기준은 지방세법에 따라 시가표준액으로 산정합니다.
일반 자산에 속하는 임목재산, 각종 회원권, 어업권, 광업권 또한 시가표준액으로 결정하고, 임차보증금은 임대차계약서상 보증금 및 전세금으로 산정하며, 선박이나 항공기는 시가표준액에 보정계수(3.5)를 곱하여 산정합니다. 또한 분양권은 대출접수일 현재까지 납입한 금액을 자산으로 산정하고, 조합입주권은 관리처분계획에 따른 가격에 청산금 또는 추가부담금을 가감한 금액을 자산으로 산정합니다.
자동차 또한 시가표준액(차량가액)을 기준으로 하여 자산으로 산정합니다. 다만, 장애인 소유 자동차가 여러 대인 경우에는 1인당 가액이 가장 높은 1대에 한하여 제외할 수 있고, 폐차·분실·도난 등의 원인으로 자동차 말소등록 완료한 차량이 자산으로 조회된 경우와 명의도용, 대포차량 등의 경우 소정의 서류를 제출하여 자동차를 자산에서 제외할 수 있습니다.
금융자산은 종류에 따라 다음과 같은 방법으로 자산을 산정합니다.
- 요구불예금 : 조회기준일로부터 과거 3개월 간 평균 잔액
- 저축성예금 : 조회기준일 계좌 잔액 또는 총 불입액
- 주식, 수익증권, 출자금, 출자지분, 부동산(연금) 신탁 등 : 조회기준일 최종시세금액 등으로 평가된 금액
- 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권증서, 양도성예금증서 등 : 조회기준일 액면 금액
- 예수금 등 : 조회기준일 계좌 잔액
- 개인종합자산관리계좌 등 : 조회기준일 계좌 잔액 또는 총 납입액
- 연금저축, 퇴직연금 등 : 조회기준일 당시 연금지급 개시 전 잔액
- 연금보험, 보험증권 등 : 조회기준일 당시 해약 시 환급금
부동산, 일반 자산, 금융자산 산정 기준에 따라 자산을 산정한 다음 부채(금융부채, 일반부채)를 빼면, 기금e든든 사전자산심사 기준으로 얼마의 순자산을 보유하고 있는지 대출 상품을 이용할 수 있는 자격을 충족하는지 확인할 수 있습니다.
부채의 종류에는 금융부채와 일반부채로 나누어집니다.
- 금융부채 : 금융기관 대출금, 신용카드연체금, 미결제금, 공공기관·공제회 대출금 등
- 일반부채 : 상가 및 오피스텔임대보증금 등, 전세 피해 금액
기금e든든 사전자산심사는 비금융자산과 비금융부채는 대출신청을 접수한 날을 기준으로 산정하며, 금융자산과 금융부채는 과거 3개월 시점 기준으로 금융자산을 조회하여 산정합니다.
기금e든든 사전자산심사 기준을 살펴보면, 개인이 직접 일일이 자산과 부채를 산정한느 것은 어렵기 때문에 심사 과정을 기금e든든 홈페이지에서 사전자산심사를 신청할 수 있습니다.
대출 종류별 자산 기준
기금e든든에서 취급하는 대출 종류별 자산 기준은 다음과 같습니다.
| 대출 유형 | 대출 상품명 | 자산 기준 |
|---|---|---|
| 주택구입자금 | 내집마련 디딤돌대출 | 5.06억 원 |
| 신혼부부전용 구입자금 | ||
| 오피스텔 구입자금 | ||
| 신생아특례 디딤돌대출 | ||
| 주택전세자금 | 버팀목 전세자금 대출 | 3.61억 원 |
| 신혼부부전용 전세자금 대출 | ||
| 중소기업청년 전월세보증금대출 | ||
| 청년전용 버팀목전세자금 | ||
| 신생아 특례 버팀목 대출 | ||
| 주택월세자금 | 청년전용 보증부월세대출 | |
| 주거안정월세대출 |
주택구입자금 대출의 모든 상품의 순자산 기준은 5억 600만 원이고, 주택전세자금 대출과 주택월세자금 대출(주택전월세자금)의 모든 상품의 순자산 기준은 3억 6,100만 원입니다.
기존 주택구입자금의 자산 기준 4.69억 원에서 5.06억 원으로 기존 주택전월세자금의 자산 기준 3.45억 원에서 3.61억 원으로 2024년 1월 1일부로 변경되었습니다.
사전자산심사 신청 방법
사전자산심사 신청 방법은 기금e든든 홈페이지에서 인터넷 신청할 수 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.
1. 기금e든든 홈페이지에 접속합니다.
2. 홈페이지 화면 상단에 “대출 신청” 메뉴를 클릭합니다.
3. 하위 카테고리 중에서 사전자산심사가 필요한 대출 종류(주택구입자금 대출, 주택전세자금 대출, 주택월세자금 대출) 메뉴를 클릭합니다.
4. 로그인 수단(공동인증서)을 선택한 다음 로그인합니다.
5. 대출 목적을 선택하고, “다음” 버튼을 클릭합니다.
6. “정보제공 동의하기” 버튼을 클릭합니다.
7. 상품 선택 및 인적사항을 입력합니다.
8. 대출 대상 주택 정보를 입력하고, 우대금리 정보 및 대출 조건을 확인하고, 기업e든든 사전자산심사 신청을 완료합니다.
자산심사 결과 상세내역 조회 방법
만약, 기금e든든 자산심사 결과 부적격자로 통보받았다면, 상세내역을 조회할 수 있습니다. 조회 방법은 다음과 같습니다.
1. 기금e든든 홈페이지에 접속합니다.
2. 로그인한 다음 “마이페이지” > “대출 신청 현황” 메뉴로 이동합니다.
3. ‘상세내역’ 탭에 있는 “내역보기” 버튼을 클릭합니다.
4. 심사내역 보기 탭에서 “자세히 보기” 버튼을 눌러서 자산심사 결과 상세내역을 조회할 수 있습니다.
또한, 기금e든든 예비자산심사, 사전자산심사, 사후자산심사 결과는 대출 신청 현황 페이지의 ‘심사진행현황’에서 적격 및 부적격 여부를 확인할 수 있습니다.
기금e든든 부적격 이의신청 방법
만약 기금e든든 자산심사 결과에서 부적격 통보를 받았다면, 자산심사 결과 상세내역을 조회해 보고, 실제 자산내역과 다른 경우에는 이의신청을 진행할 수 있습니다. 자산심사 이의신청은 사전자산심사와 사후자산심사 결과 통지일 익일 영업일부터 10 영업일 이내에 신청해야 합니다.
기금e든든 부적격 이의신청 방법은 기금e든든 홈페이지와 모바일 앱 또는 대출을 신청한 수탁은행 영업점에 신청할 수 있습니다.
기금e든든 홈페이지 부적격 이의신청 방법은 “마이페이지” > “대출 신청 현황” > ‘상세내역’ 탭에 “내역보기” > 화면을 아래로 내린 다음 “이의(소명) 자료 제출 바로가기” 버튼을 누른 다음 이의신청 사유 선택 후 증빙자료를 업로드하여 이의신청할 수 있습니다.
일단 기금e든든 사전자산심사 결과에서 적격 판단을 받으면 대출은 실행이 가능합니다. 하지만, 만약 사후자산심사 결과에서 부적격 통보를 받으면, 대출 약정서에 따라 가산금리가 적용될 수 있습니다. 또한 이의신청 기한 내에 신청하지 않으면, 대출은 취소되고, 대출 신청을 다시 해야 합니다.
이상으로 기금e든든 사전자산심사 신청 방법 및 자산 기준에 대해 모두 설명해 드렸습니다.
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