동탄역 롯데캐슬 주상복합 아파트의 계약 취소 물건에 대해 최근 모집공고문이 올라오고, 현재 시세 대비 최대 15억 원의 시세 차익이 있을 청약 물건입니다. 동탄역 롯데캐슬 로또 청약 알아보기 내용을 설명해 드리도록 하겠습니다.
목차
동탄역 롯데캐슬
동탄역 롯데캐슬 아파트는 주상복합 아파트로 동탄역에 가장 인접해 있으며 동탄 신도시에 있는 롯데건설에서 건설한 940세대의 단지의 아파트입니다. 동탄역 롯데캐슬 첫 분양 시 동탄 최고 대장 아파트로 불렸고, 현재 시점에서도 가장 좋은 위치의 아파트입니다. 뿐만 아니라 동탄의 모든 인프라와 혜택이 집중되어 있는 아파트이며, 서울 비선호 단지보다 더 높은 매매 가격을 형성하고 있습니다.
- 동탄역 롯데캐슬 장점 : 동탄역과 롯데백화점을 품고 있는 단지, GTX-A, 경부고속도로 지하화, 반도체 클러스터 수혜 예정 지역
- 동탄역 롯데캐슬 단점 : 초등학교 및 중학교까지 약 10분 정도의 거리에 위치
동탄역과 인접해 있고, 경부고속도로와 수도권 제2순환고속도로가 가까이 있어서 대중교통 이용뿐만 아니라 차량 이동이 편리한 지역입니다.
최초 입주자 모집 공고일은 2017년 12월 8일(금)이었으며, 최근 5개 세대의 계약 취소 물량이 로또 청약 물건으로 공고되었습니다. 동탄역 롯데캐슬 로또 청약 정보를 설명해 드리도록 하겠습니다.
동탄역 롯데캐슬 로또 청약 알아보기
동탄역 롯데캐슬 입주자 모집공고일은 2024년 7월 22일로 청약자 나이, 거주 요건등의 청약 자격 조건과 판단기준일을 판단합니다.(동탄역 롯데캐슬 최초 모집공고일은 2017년 12월 8일, 사용승인일은 2021년 6월 29일)
동탄역 롯데캐슬 청약 일정은 다음과 같습니다.
| 청약일 | 당첨자 발표 | 서류접수 | 계약 체결 |
|---|---|---|---|
| 2024년 7월 29일 | 2024년 8월 2일 | 2024년 8월 6일 | 2024년 8월 9일 |
동탄역 롯데캐슬 로또 청약은 5세대를 공급합니다. 무순위 1세대, 일반공급 2세대, 특별공급 2세대입니다.
| 구분 | 분양 물량 | ||
| 일반공급 | 특별공급 | 무순위 | |
| 65타입 | – | 1세대 | – |
| 84A 타입 | – | 1세대 | – |
| 84A 타입 | – | – | 1세대 |
| 102타입 | 2세대 | – | – |
무순위 청약은 청약통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능하고, 경쟁이 있는 경우에는 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하여 공급합니다. 무순위 청약 지역 및 대상자는 국내에 거주하고 있는 성년자를 대상으로 청약 신청이 가능합니다.
입주 시기는 계약일로부터 2개월 이내에 잔금을 납부하는 즉시 입주가 가능합니다.
동탄역 롯데캐슬은 전매제한 3년이라는 기간이 표시되어 있지만, 최초당첨자 발표일로부터 3년이기 때문에 이번 5세대 청약 당첨자는 전매제한 없이 당첨 직후 바로 전매 가능합니다. 또한, 동탄역 롯데캐슬 거주의무도 없습니다.
동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 물건
누구나 청약이 가능한 무순위 청약 물건 1개 세대에 대해 알아보도록 하겠습니다.
동탄역 롯데캐슬 101동 44층 4호 물건으로 84A 타입(전용면적 84.7, 공용면적 29.8)의 물건입니다.
동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 물건 101동 4404호의 분양가는 4억 8,200만 원, 확장비 990만 원으로 최종 분양가는 4억 9,199만 원입니다.
무순위 청약에 당첨되어 필요한 금액은 계약 체결일에 최종 분양가의 20%인 9,640만 원이 필요하고, 잔금 80%는 계약일로부터 2개월 이내에 3억 8,560만 원이 필요합니다.
동탄역 롯데캐슬 90㎡ 기준 시세를 살펴보면 최근 실거래가인 2024년 7월 3일 44층 물건이 12억 2,500만 원에 거래되어 KB시세 일반가 12억 2,500만 원입니다. 네이버페이 부동산 매물 기준 12억 4천 ~ 13억 2천만 원에 형성되어 있습니다.
같은 평수 전세는 2024년 4월 12일 22층 기준 5억 5,000만 원에 거래되었으며, KB시세 일반가 5억 6,500만 원입니다. 네이버페이 부동산 기준 전세는 5억 5천 ~ 5억 8천만 원으로 형성되어 있습니다.
따라서 최저가격 기준으로 청약 당첨 후 전세로 내놓더라도 분양가를 납부하더라도 약 5~6천만 원 정도의 현금을 확보할 수 있는 로또 청약 물건입니다.
또한, 전매제한이 없기 때문에 바로 매매 거래 시에는 약 7억 원 정도의 차익을 낼 수 있습니다.
동탄역 롯데캐슬 특별공급 청약 물건
동탄역 롯데캐슬 특별공급 청약 물건은 2세대입니다. 특별공급 물건은 65 타입 1세대와 84 타입 1세대입니다.
- 65 타입 : 101동 303호
- 84A 타입 : 104동 3701호
동탄역 롯데캐슬 101동 303호 분양가격은 4억 1,583만만 원에 발코니 확장 및 옵션 가격을 모두 합치면, 최종 분양가 4억 2,849만 원입니다.
동탄역 롯데캐슬 104동 3701호 분양가격은 5억 5,933만 원에 발코니 확장 및 옵션 가격을 모두 합치면, 최종 분양가 5억 7,383만 원입니다.
앞서 65 타입의 매매 및 전세 시세는 알아보았기 때문에 비슷한 수준의 시세 차익과 전세로 내어놓았을 때, 현금으로 일반 분양보다 더 많은 금액을 받을 수 있습니다.
84A 타입의 시세를 살펴보면 KB시세 일반가 15억 5,000만 원, 최근 실거래가 2023년 10월 18일 48층 기준 16억 2,000만 원입니다. 전세 가격은 KB시세 일반가 6억 5,500만 원, 최근 매매 실거래가는 2층 기준 2024년 4월 16일 5억 2,500만 원에 거래되었습니다.
전세를 내놓더라도 약 3~4천만 원의 현금이 들어올 것으로 예상되지만, 최근 거래가 없었던 만큼 84B 타입 전세 물건의 최근 전세 실거래가는 2024년 4월 6일 26층 기준 6억 8,000만 원이었습니다. 이에 비추어 보면 약 1억 원에 가까운 현금을 확보할 수 있을 것으로 예상할 수 있습니다. 게다가 84B 타입 보다 84A 타입의 안방 드레스룸 구조가 나아 보이기 때문에 전세 매물로 내어 놓았을 때, 인기가 있을 수 있습니다.
또한, 청약 당첨 시 전매 제한 기간이 없기 때문에 바로 되팔더라도 약 10억 원에 가까운 차익을 얻을 수 있습니다.
동탄역 롯데캐슬 일반공급 청약 물건
동탄역 롯데캐슬 일반공급 청약 물건은 2세대입니다. 일반공급은 2세대 모두 102 타입 41평형입니다.
- 102 타입 : 102동 4905호, 104동 405호
동탄역 롯데캐슬 102동 4905호 분양가격은 6억 7,142만 원입니다. 발코니 및 플러스 옵션 가격을 합치면, 최종 분양가는 6억 8,607만 원입니다.
동탄역 롯데캐슬 104동 405호 분양가격은 6억 3,396만 원입니다. 발코니 및 플러스 옵션 가격을 포함한 최종 분양가는 6억 5,741만 원입니다.
여기서 102동 4905호는 플러스 옵션이 없습니다. 플러스 옵션은 시스템 에어컨을 의미하는데, 시스템 에어컨이 1대도 없고, 104동 405호는 천정형 시스템 에어컨이 전실에 설치되어 있습니다.
102 타입 KB시세를 살펴보면, KB시세 일반가 19억 5,000만 원이며, 최근 2024년 4월 20일 13층 기준 실거래가는 19억 5,000만 원입니다. 또한, 전세 기준 최근 실거래가는 22층 기준 8억 원에 거래되었습니다.
분양가와 비교해 보았을 때, 전세 물건으로 내놓았을 때, 1억 원 이상의 현금을 받을 수 있고, 매매 거래 시에는 시세 차익이 12억 원 정도 나올 수 있습니다.
다만, 고층 아파트는 다소 시세대비 높은 가격에 거래가 가능하고, 실제 동탄역 롯데캐슬 고층 물건의 네이버페이 부동산 기준 매물은 23억 원으로 형성되어 있는 점을 고려하면, 12억 원 이상 많게는 최대 15억 원 이상까지 차익이 나올 수 있다고 볼 수 있습니다.
이상으로 동탄역 롯데캐슬 로또 청약 알아보기 내용을 모두 설명해 드렸습니다. 동탄역 롯데캐슬 로또 청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 진행할 수 있습니다. 또한, 자세한 모집 공고문도 함께 참고할 수 있습니다.
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