아파트 실거래가는 실제로 매매가 이루어진 가격을 의미하며, 다양한 방법으로 실거래가를 조회해 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 실거래가 조회 6가지 방법을 상세하게 비교하면서 설명해 드리도록 하겠습니다.
목차
아파트 실거래가 조회 필요성
아파트 실거래가 조회 필요성은 아파트 매매, 경매, 공매 등을 할 때, 현재 호가를 기준으로 하지 않고 가장 최근에 거래된 매매가격이 얼마인지 파악해야 하기 때문입니다.
또는 해당 아파트를 보유하고 있다면, 가장 최근에 얼마에 거래가 되었는지 알아보고, 매도를 해야 할 때 공인중개사에게만 기대지 않고, 스스로 매도 가격을 예상해 볼 수 있습니다.
아파트 실거래가 지수 조회 방법
아파트 실거래가 지수는 지역별 또는 전국단위 아파트 실거래가격을 지수로 표현한 통계 자료입니다. 전반적인 아파트 실거래가의 변동성을 살펴볼 수 있는 자료입니다.
특정 아파트 단지나 주변 아파트 실거래가를 확인하는 것은 아파트 실거래가 조회를 하는 것이 바람직하고, 특정 지역이나 대한민국의 아파트 실거래가 추이를 살펴보기에는 아파트 실거래가 지수를 조회해 보는 것이 도움이 될 수 있습니다.
아파트 실거래가 지수 조회 방법은 다음과 같습니다.
1. KOSIS 국가통계포털 홈페이지에 접속합니다.
2. 검색창에 “아파트 매매”를 검색합니다.
3. 통계시각화콘텐츠 검색 결과에서 “아파트 매매 가격지수(시도/시/군/구)” 메뉴를 클릭합니다.
비교할 지역을 선택하고 적용 버튼을 누르면 전국 또는 지역별 아파트 실거래가 지수를 조회할 수 있습니다.
아파트 실거래가 조회 6가지 방법
아파트 실거래가 조회는 여러 방법을 이용할 수 있습니다. 여러 가지 방법을 설명해 드리는 이유는 각 조회 방법에 따라 특징과 더 많은 정보 또는 없는 정보들이 있기 때문입니다.
아파트 실거래가 조회 6가지 방법을 참고해서 편리하고, 쉽게 실거래가를 파악할 수 있는 조회 방법을 활용해 보시기 바랍니다.
등기부등본 발급 실거래가 조회 방법
아파트를 포함한 부동산 거래를 하면 실거래가 등기부 기재 제도에 따라 등기부등본에 실거래 가격이 기록되어 누구나 등기부등본을 열람 및 발급받아 아파트 실거래가를 조회해 볼 수 있습니다.
등기부등본 열람 방법은 크게 4가지 방법이 있지만, 인터넷으로 간편하게 등기부등본 열람하는 것이 가장 수수료가 적습니다.
대한민국 법원 인터넷 등기소에서 아파트 등기부등본을 열람하는데, 700원의 수수료를 결제해야 합니다. 하지만, 특정 아파트 물건의 실거래가를 조회하는 방법 중 가장 확실하게 확인할 수 있는 방법이기도 합니다.
등기부등본 열람 및 발급 4가지 방법 글을 읽어보시면, 등기부등본을 법원 등기소에 직접 방문하여 열람 및 발급하는 방법, 무인민원발급기에 찾아가 열람 및 발급하는 방법, 인터넷 등기소에서 열람 및 발급하는 방법, 인터넷 등기소 모바일 앱에서 열람하는 방법을 자세하게 정리해 놓았습니다.
다만, 등기부등본 발급 실거래가 조회 방법은 수수료 때문에 특정 아파트 물건에 대해 실거래 가격을 확인하는 용도로 활용할 수밖에 없습니다.
따라서 특정 아파트 단지의 시세나 주변 아파트 시세를 살펴보기에는 어려움이 있으니 이어서 설명해 드리는 아파트 실거래가 조회 방법들을 참고하시기 바랍니다.
국토교통부 아파트 실거래가 조회 방법
기존 국토교통부 아파트 실거래가 조회 결과에서는 거래 금액과 유형, 층수와 전용면적만 조회 가능했습니다.
하지만, 로얄동의 경우에는 기본 시세보다 프리미엄이 붙기 때문에 이를 확인할 수 있도록 아파트 실거래가 시스템을 개편하여 2024년 2월 13일부터 아파트의 동과 거래주체를 확인할 수 있도록 되었습니다.
여기서 거래 주체란 아파트를 거래한 당사자가 법인인지 개인인지 확인할 수 있는 것을 의미합니다.
다만, 국토교통부 아파트 실거래가 조회 이외에 민간 아파트 실거래가 조회 서비스에서는 이미 동별 실거래를 조회할 수 있었습니다.
또한, 2023년 7월부터는 등기정보도 함께 기록되어 실거래가를 조작할 수 없도록 예방 장치를 두었습니다.
국토교통부 아파트 실거래가 조회 방법은 다음과 같습니다.
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속합니다.
2. 홈페이지 화면 좌측 상단에 “아파트” 메뉴를 클릭합니다.
3. 조회할 연도와 지번주소 또는 시군구 및 읍면동을 선택하고, 단지명을 입력한 다음 “검색” 버튼을 클릭합니다.
4. 검색 결과에 실거래가를 조회할 아파트 단지명을 클릭합니다.
5. 가장 최근에 실거래된 아파트 순서대로 실거래가를 조회할 수 있습니다.
다만, 앞서 동이 표시된다고 설명해 드렸는데, 동이 표시되어 있지 않은 기록도 있습니다. 동 표시가 되어 있지 않은 아파트는 아직 등기가 완료되지 않은 거래 내역입니다. 따라서 부동산 등기 완료 여부를 동 표시 여부로 확인할 수 있습니다.
또한 아파트 매수자와 매도자가 개인인지 법인인지도 함께 조회할 수 있습니다.
국토교통부 아파트 실거래가 조회 방법은 가장 많이 알려져 있는 방법이며, 가장 신뢰도가 높은 자료라는 점이 있지만, 민간 업체의 실거래가 조회 서비스에서는 좀 더 다양한 정보들을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.
KB시세 아파트 실거래가 조회 방법
KB부동산의 KB시세는 주택구입대출(주택담보대출)이나 전세대출의 LTV를 결정하는 가장 중요한 지표로 활용하고 있습니다.
KB시세에서도 아파트 실거래가 조회를 할 수 있습니다. 조회 방법은 다음과 같습니다.
1. KB부동산 홈페이지에 접속합니다.
2. 지도 위에서 실거래가를 조회할 아파트 단지를 클릭합니다.
3. 왼쪽 카테고리에서 화면을 아래로 내린 다음 ‘실거래가’를 확인합니다.
KB시세에서 아파트 실거래가를 조회할 때, 한 가지 아쉬운 점은 회원가입을 해야만 한다는 점입니다.
KB시세 아파트 실거래가 조회 결과에서는 매매 계약 연월일과 가격(실거래가)과 층수만 확인이 가능합니다.
국토교통부보다 실거래가 기준으로는 정보를 얻기 조금 부족한 부분이 있습니다.
네이버페이 부동산 아파트 실거래가 조회 방법
네이버 부동산으로 많이 알고 계시겠지만, 이전부터 네이버페이 부동산으로 명칭이 변경되었습니다. 다만 이름은 변경되었지만, 기존 서비스는 그대로 이용할 수 있습니다.
1. 네이버페이(N pay) 부동산 홈페이지에 접속합니다.
2. 실거래가를 조회할 아파트 단지를 클릭한 다음 “시세/실거래가” 메뉴를 클릭합니다.
3. 해당 아파트 단지에 아파트 실거래가 차트와 계약 연월일 및 매매가, 층수까지 조회할 수 있습니다.
네이버페이 부동산 아파트 실거래가 조회 방법에서는 평수별로 실거래가 차트와 실거래가 내역을 조회할 수 있는 장점이 있지만, 호수는 표시되지만, 동은 표시되지 않는다는 단점이 있습니다.
물론 네이버페이 부동산은 개인 이용자와 공인중개사 이용자가 많기 때문에 매물과 호가를 살펴보기에는 좋지만, 그 외에 부동산 실거래가 조회에는 다른 민간업체를 이용하는 것이 좀 더 편리하고 쉽게 파악할 수 있습니다.
호갱노노 아파트 실거래가 조회 방법
호갱노노는 회사명을 통해서 바로 느껴지듯이 실거래가와 시세를 정확하게 파악하여 남에게 속거나 이용당하지 말자라는 것을 느낄 수 있습니다.
호갱노노 아파트 실거래가 조회 방법은 다음과 같습니다.
1. 호갱노노 홈페이지에 접속합니다.
2. 지도 화면에서 실거래가 조회가 필요한 아파트 단지를 클릭합니다.
3. 평수를 선택하면 최근 3년에서 전체 기간 동안 아파트 실거래가를 조회할 수 있습니다.
호갱노노 아파트 실거래가 조회 서비스가 특별한 점은 ‘새로운 실거래가 알림 받기’ 서비스를 이용할 수 있다는 점입니다. 실거래가 알림 받기 서비스는 해당 아파트 단지 실거래가가 등록되면 즉시 알림을 받을 수 있는 서비스입니다.
눈여겨보고 있는 아파트라면 알림 서비스를 이용하는 것도 좋은 방법입니다.
단, 알림 서비스를 이용하기 위해서는 회원가입 및 로그인을 해야 합니다. 또한, 분양권 매매인지 등기가 완료된 실거래가 기록인지 확인이 가능합니다.
호갱노노는 인터넷 홈페이지와 모바일 앱 모두 아파트 실거래가 조회를 할 수 있습니다. 앱 사용은 좀 더 간편하기 때문에 쉽게 이용할 수 있습니다.
아실 아파트 실거래가 모바일 조회 방법
아실은 아파트 실거래가의 줄임말로 아파트 실거래가를 조회 서비스를 이용할 수 있는 부동산 정보 플랫폼 회사입니다.
아실 모바일 앱을 설치한 다음 아파트 실거래가 모바일 조회 방법을 설명해 드리도록 하겠습니다.
1. 스마트폰에 아실 모바일 앱을 설치합니다.
2. 아파트명을 검색해서 들어갑니다.
3. 특정 아파트 단지의 실거래가를 조회합니다.
화면을 아래로 내린 다음 “00시 최근 거래” 메뉴를 누르면 해당 지역 또는 주변 지역의 실거래가 내역을 날짜 순서대로 살펴볼 수 있습니다.
아실 아파트 실거래가 조회의 특별한 점은 다른 실거래가 조회 방법에서는 등기가 되지 않은 거래 내역에는 거래 동에 대한 정보가 표시되지 않았었는데, 아실에서는 가장 최근 거래까지 동이 표시되어 있습니다.
또한, 등기, 갱신, 취소 그리고 직거래, 최고 실거래가 등의 정보를 파악할 수 있습니다.
또 한 가지 아실의 특별한 점은 거래 당사자라면 실거래가 내역을 삭제 요청을 할 수 있다는 점입니다. 삭제 요청을 하면 3일 이내에 삭제됩니다.
반대로 실거래가를 조회하는 입장에서는 만약 거래 당사자가 실거래가 삭제를 요청했다면 실거래 내역을 조회할 수 없다는 점을 주의해야 합니다.
하지만 아주 큰 장점도 있습니다. 거래 내역을 누르면 해당 아파트 물건의 히스토리를 모두 살펴볼 수 있습니다.
마무리
이상으로 아파트 실거래가 조회 6가지 방법을 모두 설명해 드렸습니다.
가장 빠르게 아파트 동을 확인할 수 있는 조회 방법은 아실이었습니다. 또한, 거래주체가 누구인지 확인할 수 있는 방법은 국토교통부 실거래가 조회 방법이 유일합니다.
또한, 특정 아파트 물건의 지난 거래 기록은 호갱노노와 아실에서 모두 살펴볼 수 있다는 장점이 있습니다.
따라서 아파트 실거래가 조회를 할 때는 국토교통부 아파트 실거래가 조회 방법과 호갱노노 또는 아실 앱을 활용해서 조회해 보시기 바랍니다.
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